Σε δήλωση των στοιχείων των ακινήτων και της χρήσης τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μιας νέας βάσης δεδομένων της ΑΑΔΕ, θα υποχρεωθούν εκ νέου από το καλοκαίρι περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα βρεθούν σε στενό ελεγκτικό κλοιό. Στην ίδια πλατφόρμα, θα υποχρεωθούν να εισέλθουν και οι ενοικιαστές ακινήτων, για να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ένας ατομικός φάκελος που θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως την επιφάνεια, τη θέση, τον όροφο, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ενοικιασμένο.
Στην ενιαία βάση δεδομένων, θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς, όπως αυτά που διαθέτει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, το Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ. Στόχος του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι μέσα από σαρωτικές διασταυρώσεις να εντοπιστούν αδήλωτα ακίνητα, υποδηλωμένα εμβαδά και “μαύρα” εισοδήματα από ενοίκια και ταυτόχρονα να υπάρξει ολοκληρωμένη καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας και διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Η νέα πλατφόρμα θα αξιοποιήσει όλα τα δεδομένα του Κτηματολογίου, μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ, ώστε να ενσωματωθούν πληροφορίες όπως ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) και ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Κτηματολογίου).
Η διαδικασία
Η διαδικασία θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ σε συνδυασμό με τους ΑΤΑΚ. Σε πρώτη φάση, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, να εισέλθουν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν διαβιβαστεί. Εάν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις, υποχρεούνται να τα διορθώσουν ή να κάνουν προσθήκες, προκειμένου να υπάρχει σαφής εικόνα για τα δικαιώματά τους. Ταυτόχρονα, για κάθε ακίνητο θα δηλωθεί η χρήση του, εάν δηλαδή πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση, ή κενό ακίνητο.
Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά.
Σε δεύτερη φάση, μέχρι το τέλος του έτους στην πλατφόρμα θα εισέλθουν οι ενοικιαστές προκειμένου να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Με το νέο ηλεκτρονικό φάκελο, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
“Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλωθούν. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα αυτού του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας”, ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, τονίζοντας ότι “πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα”.
Στόχος είναι το Μητρώο να διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται αυτομάτως από την Α.Α.Δ.Ε στο έντυπο Ε2.
Πρόστιμα
Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες που μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα. Ειδικότερα, θα τους καταλογιστούν αναδρομικά όλοι οι αναλογούντες φόροι, όπως ΕΝΦΙΑ και τέλη, ενώ εξετάζεται και το ενδεχόμενο να νομοθετηθούν αυστηρές ποινές. “Οποιοδήποτε ακίνητο αποκαλυφθεί, στους ελέγχους που θα γίνουν, ό,τι δεν είναι δηλωμένο σε αυτό το Μητρώο, θα υπάρχουν πρόστιμα και σοβαρές ποινές”, ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Τσάπαλος.
Διαβάστε περισσότερα.
Για επικοινωνία με το λογιστικό μας γραφείο.
